2024年3月のホノルル不動産協会のデータから今後のハワイ不動産マーケットを読み解きます。

Monthly Statistical Report - March 2024

3月の一戸建て住宅の販売件数は前年同月比2.5％減、コンドミニアムの販売件数は22.5％減少しました。

一戸建て住宅の販売価格の中央値は110万ドルに上昇し、前年比1.5％上昇しました。

反対に、コンドミニアムの中央価格は50万ドルに下落し、昨年3月の記録的な価格である53万6,000ドルから6.7％下落しました。

89万9,999ドル以下の一戸建て住宅の販売件数は70件とわずかに増加し、昨年3月の66件に比べて6.1％増加しました。

一方、販売量の減少が最も大きかったのは、90万ドルから99万9,999ドルの価格帯で購入された一戸建て住宅で、

前年比28.1％減（9件減）の販売にとどまりました。

コンドミニアムの販売件数は、20万ドルから39万9999ドルの範囲では11.8％（10件）増加しましたが、

100万ドル以上の範囲では急激に減少し、昨年3月の52件から25件（51.9％）に減少しました。

40万～79万9,999ドルの範囲の売上も前年比28.5％減少しました。

一戸建て住宅のペンディングセールス数は前年比 8.5% 増の280 件となりました。

コンドミニアムの成約件数は昨年 3 月と比較し横ばいとなり、ペンディングセールス数は 439 件で、1.1% 減と緩やかな減少でした。

80 万ドルから 99 万 9,999 ドルの範囲のペンディングセールス数は引き続き一戸建て住宅で大きなシェアを占め、

今年 3 月には 81 件の契約が締結されました。（前年比 15.7% 増）

コンドミニアム市場では、価格が 30万ドルから 59万9,999 ドルのコンドミニアムがその月のペンディングセールス数の 50% 近くを占めました。

一戸建て住宅では、販売額の 23% が当初の希望価格を上回って取引が終了しました。（昨年は 24%）

一方、希望価格を上回るコンドミニアムの販売率は、前年同期の21％から18％に減少しました。

一戸建て住宅市場の新規物件数は前年と比較してほぼ横ばいで、新規物件数は 291 件とわずか 0.7% 減少しました。

一方、コンドミニアムは 647 件の新規物件を追加し、22.1% 増加しました。

全体として、第 1 四半期の新規物件件数は両市場で増加し、一戸建て住宅は 9.7%、コンドミニアムは 16.2% 増加しました。

3 月は一戸建て住宅の販売物件数が 7.4% 増加し、160万ドル以上の高価格帯で 23.2% 増加、

100万ドルから 159万9,999ドルまでの範囲で 9.2% の増加を記録しました。

一方で、99万9999ドル以下の販売物件数は7.5％減少しました。

コンドミニアム市場では、販売物件数が前年比 29.6% 増加し、ほとんどの価格帯で大幅な増加が見られました。

30万ドルから49万9,999ドルの価格帯は84.9％急増し、464戸となりました。（前年比251戸）

第1四半期の売上高は一戸建て住宅の6.1％増加に対し、コンドミニアムでは7.1％減少しました。

年初から現在（第1四半期）までの中央値は一戸建て住宅で107万ドル、

コンドミニアムで50万5000ドルに達し、それぞれ前年比4.4％、1.0％上昇しました。

2024 年の第 1 四半期までに、100 万ドル以上の一戸建て住宅の販売件数は、2023 年第 1 四半期の 292 件から 340 件に増加しました。（16.4% 増）

しかし、価格が99万9,999ドル以下の一戸建て住宅は5.2％減少し、販売件数は253件（前年同期は267件）となりました。

コンドミニアムにおきましては、40万ドルから49万9999ドルの価格帯の販売件数は19.6%減少し、

2023年第1四半期の204件に対して164件の販売件数がありました。

100万ドル以上のコンドミニアムの販売数も減少し、前年同期の102件に対して71件の販売がありました。（30.4％減）

※出典：Honolulu Bord of REALTOR®