２０２０年１２月のホノルル不動産協会マーケットデータが発表されました。

オアフ島の2020年を締めくくる12月は前年同期比で成約件数において35.9%、売出物件数で15.3%の上昇で終えました。

12月の中間価格においても$870,000と前年比6.1%上がっております。

コンドミニアムにおいても前年同期比で成約件数20.1%、売出物件数で3.6%の上昇でした。

12月の中間価格においても$455,000と前年比6.9%上がっております。

2020年度のまとめ

2019年度を追い越す勢いでの2020年幕開けとなりました。

ですが、3月中旬にコロナがハワイにも発生した直後は急激な下降を経験した市場となってしまいます。外出禁止令、過去最高の失業率、健康への懸念などパンデミックにより不確かな事ばかりだった環境下で第２四半期のセールスは前年比で戸建てで17.3%、コンドミニアムでは38.1%減少していました。生活に必要不可欠な業種として考慮された不動産業では、営業活動は可能だった中でもオープンハウスや取引きにおいてコロナによる安全指標に合わせ新たなルール取り入れる必要に迫られました。

第３四半期のセールスでは戸建てで4%の上がり、コンドミニアムでは13.4%の下落します。30年固定の住宅ローンでは約1%下げた記録的な低金利となったのも2020年の特徴と言えるでしょう。年間での成約件数は2019年比で戸建てでは2.3%上昇し、ほぼ2019年の市場を取り戻して終えています。コンドミニアムでは13%減少という結果になりました。低金利による購買力の上昇と在庫不足により拍車がかかり、2020年度の戸建ての中間価格は$830,000と前年比5.2%、コンドミニアムでも$435,000と2.4%と上げて終えています。年間を通して在庫不足の市場でしたが、戸建てでは17.7%、コンドミニアムで14.4%、2019年より落ちました。

売出し価格以上で成約になった戸建て件数は第４四半期では前年比168.1%に達し、コンドミニアムでも93.2%上昇と複数のバイヤー間でせり売りのような状態が頻繁にありました。エリアに関するトレンドやベッドルーム数を重視したセールスはパンデミックの影響を受けていると言えます。エリアではカイルア、ノースショア、エバにおいて大きく上昇し、戸建ての在庫不足も手伝い4ベッドルーム以上のコンドミニアムの契約件数は前年比31.7%増えている結果もコロナを経験した年の特徴と言えます。こちらを踏まえて、今後の資産分散、形成にお役立ていただければ幸いです。

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※出所：Honolulu Bord of REALTOR®