2023年2月のホノルル不動産協会のデータから今後のハワイ不動産マーケットを読み解きます。
Monthly Statistical Report - FEBRUARY 2023
オアフ島の住宅市場は引き続き減少し戸建て住宅とコンドミニアムの販売物件数は28.2%と33.1%減少致しました。
しかし、戸建て住宅の販売件数は先月と比べ増加し戸建て住宅15.3% コンドミニアムは18.2%増加致しました。
販売価格の中央値は2022年度と比べどちらとも減少し戸建て住宅は112万2500ドルから98万7000ドルとなり12.3%減少致しました。
また、コンドミニアムの販売価格の中央値は49万7000ドルから48万ドルとなり3.4%減少致しました。
2023年2月の戸建て住宅の販売物件が市場に出てからの日数は47日間と昨年度の2月と比べ13日間増えました。
コンドミニアムの販売物件が市場に出てからの日数は28日間と昨年度の2月と比べ14日間増えました。
当初の販売提示額を上回って販売された一戸建て住宅の割合は昨年度２月の55%と比較して本年度2月はわずかに19%でした。
別の視点から見てみると昨年２月の73％と比較して、戸建て住宅の販売はわずか32%の販売提示額以上を受け取りました。
コンドミニアム市場では2022年2月の37%と比較して本年の2月の当初の提示価格より15%高く契約に至りました。
コンドミニアム市場では、2022 年 2 月の 37% と比較して、今年の2 月は元の販売価格を上回る売上高は 15% しか減少しませんでした。
昨年の売上の56%と比較して今年の２月は36%と当初の販売提示額以上で受けました。
2月はこれまでに新しい戸建て住宅の販売掲載数は233件 コンドミニアムの販売掲載数は463件がありましたが
昨年度の２月の販売物件数と比べると戸建て住宅36.5%コンドミニアムは37.3%減少致しました。
一戸建て住宅市場とコンドミニアム市場は全ての価格帯で販売物件在庫数が新たに追加されました。
また、一戸建て住宅で最も物件在庫が新たに追加されたのは99万9999ドルの価格帯が2022年度と比較して２倍となりました。
2月の戸建て住宅の販売件数はほとんどの価格帯で減少致しました。
最も減少したのは90万ドルから109万9999ドルの価格帯が昨年度の2月と比べ47.4%減少致しました。
コンドミニアム全体の価格帯は売上が減少し最も大きな変動は80万ドルから199万9999ドルの価格帯が減少し、前年度と比べ60%減少致しました。
また、50万ドルから69万9999ドルの価格帯では42.7%減少致しました。
コンドミニアムの販売件数は前年と変わらず変動はございませんでしたがカイルア地域だけで10軒成約となりました。
ハワイ全域の地域では昨年の同時期と比較し成約件数は減少し、エワでは45.7%減少しメトロでは30.1%減少致しました。
※出典：Honolulu Bord of REALTOR®
